경계가 무너진 집의 가치, 조경과 인테리어도 주택 선택 기준

주택시장 풍경이 바뀌고 있다. 최근 분양시장에서는 더 이상 평수와 입지만으로 단번에 구매결정이 이뤄지지 않는다. 소비자의 눈높이가 한층 더 높아진 결과, 집안 내부 인테리어는 물론이고 단지 전체의 조경·외부 공간까지 생활환경의 핵심요소로 등장했다. 실내 공간의 마감재, 조명, 가구 선정뿐 아니라 공용 공간의 조경 설계와 커뮤니티 시설, 휴게 공간 등 한 때 ‘있으면 좋은’ 사양에 머물렀던 것들이 실질적 구매결정 요인으로 자리잡았다.

국내 주요 건설사들이 ‘조경 맞춤화’와 ‘프리미엄 인테리어’에 공격적으로 투자하고 있는 배경 역시 시장의 이런 변화에서 찾아볼 수 있다. 삼성물산, 현대건설 등 메이저사들은 단지 조경을 위해 별도의 해외 유명 설계사와 협업하거나, 아예 독립 브랜드를 출범시키는 추세다. 2026년도 들어서면서 각종 분양 현장에서 조경과 휴게공간이 실제 견본주택 관람의 핵심 동선으로 부각되는 모습을 여러 차례 확인했다. 이와 동시에 실내 공간도 과거와는 달리 원목 마감재, 높은 층고, 조명 연출 등 이른바 ‘고급 자재’ 경쟁이 치열하다. 라이프 스타일에 맞춘 평면 구조 선택지가 늘어나고, 최근에는 환경·건강 관련 신자재 도입이 소비자를 사로잡고 있다.

업계 관계자들은 주택상품의 전반적 품질 업그레이드가 분양가격 상승의 요인이 될수도 있다는 점을 언급한다. 실제로 지난해와 올해 서울 강남 및 분당 등 주요 택지지구의 신규 단지 분양가는 조경과 커뮤니티 시설의 강화 트렌드를 따라 일부 인상됐다. 하지만 그 이상의 인상요인이 공급가 부족, 택지매입가 상승, 원자잿값 급등 탓이란 반론도 만만치 않다. 실제로 KB부동산 유효거래가 데이터, 분양권 유통가 등을 들여다볼 때 주택 고급화경쟁이 일시적 유행에 머무를 가능성보다 중장기적인 표준화 경향으로 굳어질 여지가 더 크다. 특히 2030~4050세대의 까다로운 소비행태와 ‘나만의 공간’에 투자하는 라이프스타일 변화가 해당 트렌드를 뒷받침한다는 전문가 분석도 있다. 스스로 집을 ‘재산이자 삶의 무대’로 인식한다는 점에서 과거 단순한 소유의 의미가 아니라, 거주가치·경험가치 투자로 전환되고 있음을 시사한다.

이런 변화는 각종 리모델링 시장에도 자극을 더한다. 인테리어 전문 기업들이 과거 단순 마감재 교체, 벽지·바닥 교체에서 아예 맞춤형 구조 변경, 조경 아웃소싱까지 통합 솔루션화의 길로 들어서며 시장경쟁이 치열해지고 있다. 외부 정원·테라스 시공 문의도 급증하고 있으며, 부동산 종합서비스업체들은 아파트 단독 언제든 업그레이드 가능한 스마트홈 시스템, 커뮤니티형 옥상가든, 실외 친화적 홈카페 구축 등 각종 부가서비스를 론칭했다. 코로나19 팬데믹 이후 외부로 나가기 어려웠던 시절을 겪었던 ‘집콕 세대’들이 자연환경을 단지 내에서 누릴 수 있는 공간 설계에 주목한 영향이라는 평가다.

문제는 이러한 혁신 경쟁이 오히려 일부 소비자들에게 과도한 가격상승 또는 시공 불량 이슈를 야기할 수 있다는 점이다. 입주 후 하자보수 민원, 조경 유지관리 비용 증가 등 부작용을 우려하는 주민의 목소리 역시 찾아볼 수 있다. 최근 서울 모 신축단지에서 고급 자재를 사용한 조경 시설물이 짧은 기간 내 훼손되는 일이 발생하면서 시공 품질·관리 역량이 성급한 마케팅 경쟁에 밀리지 않는지 비판도 제기된다. 건설업계는 이에 맞서 시공 후 철저한 유지보수 체계를 강화 중임을 강조하고 있지만 실수요자는 여전히 신중한 시각을 유지하는 분위기다.

결국 ‘조경·인테리어 혁신’ 경쟁은 단순한 디자인 변화 그 이상이다. 주거문화에 대한 사용자의 기대치, 공간을 바라보는 시각의 다변화, 그리고 미래 거주환경이 어디로 옮아갈 것인지에 대한 집단적 실험장의 성격을 내포한다. 주택의 기본적 역할에서 출발해 차별화되는 공간가치 창출까지, 시장의 흐름을 바라보는 시선이 보다 유연해져야 할 시기다. — ()