“가구수 늘리고 이주없이 대수선”…리모델링 인기

요즘 들어 주택 시장에서 리모델링 수요가 전례 없이 늘고 있다. 가구 수를 늘리고, 주민 이주 없이 대규모 수선을 추진하는 사례가 대표적이다. 특히 지난해부터 건설경기 침체와 신규 분양시장 주춤이 맞물리면서, 기존 아파트 단지의 ‘대수선 리모델링’이 각광받는다. 기사에 따르면 여러 지방자치단체에서 서울 및 수도권의 주요 아파트를 중심으로 이른바 ‘이주 없는 리모델링’ 방식을 선호한다는 점이 뚜렷해진다.

부동산 업계에서는 이런 현상이 단순한 트렌드를 넘어 구조적 변화의 서막이라고 분석한다. 정부가 규제 완화와 리모델링 사업 인허가 절차를 간소화하자, 각 단지 입주민들은 신축 수준의 ‘새집 효과’를 누리기 위해 적극적으로 참여하고 있다. 특히 기존 재건축은 안전진단, 이주비, 분양가 상한제 등 복잡한 규제를 넘어야 하나, 리모델링은 규제가 덜하고 공사 기간도 짧다. 여기에 건물 골조를 유지하면서도 필수적 구조변경이나 가구 수 증설이 가능해진 점이 주효했다.

이주 없는 리모델링 방식은 실제로도 주민 만족도가 높다는 점이 더욱 부각된다. 기존 재개발·재건축 사업에서 수년 간 거주지 이탈과 생활불편이 지속됐던 점에 비해, 공사 기간 중 동일 단지 내에 거주하며 소음과 불편을 최소화할 수 있기 때문이다. 다수의 건설사들이 복합화, 고급화 리모델링 전략을 내세우며, 전용면적 확대·커뮤니티 강화 등까지 다양한 옵션까지 제공된다. 실제로 지난 1년간 청담·도곡·분당의 고가 단지뿐만 아니라, 중저가 아파트들도 연이어 리모델링 사업에 속도를 내고 있다.

자금조달과 사업성 역시 주목할 트렌드다. 정부의 관련 대출 규제가 완화되면서 입주민 조합은 리모델링 비용 마련에 한층 유리해졌다. 동시에, 수도권뿐 아니라 광역시와 혁신도시 인근에서도 노후 단지들의 구조 개선 수요가 눈에 띈다. 리모델링 추진 단지의 조합장은 “이주는 없어도 되고, 공사 후엔 집값이 신축 아파트 못지않게 상승한다”며 효용성에 대해 강조한다. 반면, 일부 전문가들은 리모델링 과정에서 불법 가구증설, 하자·안전문제, 향후 내진 강화 등 새로운 리스크가 동반될 수, 있다는 경고 역시 내놓는다.

「가구 수 증설」에 주목하는 사회 흐름도 빼놓을 수 없다. 1~2인 가구 증가, 고령화, 세대분리 경향이 뚜렷해지자 기존 대형평형을 둘로 나누거나, 다세대·다가구 용도로 분리하는 경우가 늘었다. 이에 각 지방자치단체 역시 관련 조례 개정을 논의하며 ‘도심 주거 유연성’ 확대에 속도를 내는 모습이다.

여론은 엇갈린다. 일부에서는 “신축 프리미엄 효과와 이주 부담 감소, 공동체 붕괴 없이 생활환경 개선 가능”이라며 긍정적이다. 하지만 “내부 골조 강화가 미흡할 경우 화재·지진 등 재난 발생 시 위험 증가” 우려와 “공간 효율성 대신 가구 밀집에 따른 주차난·사생활 침해 등 생활불편 심화”라는 우려가 함께 표출된다. 경제적 측면에선 분양 가치 상승 기대로 리모델링 사업 참여가 증가하는 긍정적 효과를 언급하면서도, 사업비 부담, 건설 자재값 상승, 시공 과정의 안정성 문제 등이 상존하는 현실론도 무겁게 다뤄진다.

확실한 사실은, 신규 분양 위축과 주택 공급 경색이 지속되는 한 리모델링의 인기는 더 확산될 것이란 점이다. 정부나 지자체, 금융권, 건설업계, 입주민까지 모두가 합의·조율해야 할 논점이 크게 늘었다. 향후엔 단순한 아름다움이나 편의성 개선을 넘어, 친환경·에너지 절감·내구성 강화 등 다층화 전략 방향도 중요해질 전망이다. 주택 시장 판도 변화와 각 가구의 삶의 질, 도심 곳곳의 풍경 자체가 크고 작게 달라질 수밖에 없는 리모델링 시대, 사회 구성원 모두가 각자의 자리에서 냉철한 시선과 균형 잡힌 판단이 필요하다. (리모델링 인테리어, 주거 환경 변화, 아파트 구조 변경, 주민 이주, 도시 주택정책, 건설경기, 주택시장 트렌드, 구조 안전성, 분양가 상승, 친환경 리모델링)