대구 부동산시장 반등 조짐…CR리츠 전세 흥행과 미개발지 기대감 교차

대구 부동산에 미세한 균열이 나타나고 있다. 거래 절벽과 가격 하락의 이중고를 겪던 대구 지역에 최근 CR리츠 전세 상품이 호응을 얻으며 전세 시장에 열기가 돌아오는 분위기다. 미개발 사업장들에도 매수 문의가 늘어나면서 시장이 ‘턴어라운드’를 준비하는 조짐도 감지된다. 시장에서는 이를 단순한 반등 신호로 보기에는 아직 이르다는 반론도 만만치 않다.

최근 대구 도심권을 비롯한 주요 재개발 구역에서 리츠(REITs) 기반 전세안심 주택공급이 빠르게 소진되고 있다. 악화일로였던 대구 전세 시장은 작년까지 역전세난, 입주물량 급증과 금리 상승 등의 이중삼중 압박을 받아왔다. 하지만 2026년 상반기 들어 전세 품귀 신호가 나오기 시작했다. 리츠 상품의 경우 임대료가 일반 전세 대비 비교적 저렴하고, 신축 아파트에서 거주하는 안정성까지 겸비했다는 점이 빠른 소진의 배경으로 분석된다. 시장의 선택은 결국 실수요층이 움직이지 않으면 성사되지 않는다. 그 점에서 이번 전세 리츠 흥행은 다소 상징적 의미가 깃든다.

여기에 미개발 부지들, 특히 상업지구 재정비 또는 신규 분양 대기 지역에서 개발 기대감을 심은 움직임도 관찰된다. 다만 이 흐름이 쏠림 현상이나 단기적 반등에 그칠지, 기존의 매물 적체와 가격 하방 압력을 이겨낼지는 불확실하다. 실거래가는 여전히 박스권 아래고, 깡통주택과 역전세 우려도 뚜렷이 남아 있다. 투자세력보다는 실수요 중심의 회복, 그리고 임대 리츠같은 대체 상품 출현이랄지 한 쪽으로 쏠리지 않는 다양한 해법이 요구되는 시점이다.

정치적 맥락과 권력 구조에서 부동산 시장의 턴어라운드 이슈가 어떻게 활용될지도 눈여겨봐야 한다. 총선 이후 집권 여당이 경기 부양과 지역 균형 발전 프레임을 강화하면서, 대구-경북권 부동산 정책 수혜 기대가 커졌고, 이에 따라 지역 금융권과 시행사들은 장기 임대 및 리츠 투자형 상품을 일제히 내놓았다. 정부-여당은 ‘정상화’ 프레임을 강조하지만 야당에서는 저금리-규제완화가 다시 투기 장려책으로 이어질 수 있다며 견제구를 날리고 있다. 대구 부동산의 구조적 반등이 아니라 단기 투기 흐름이 반복된다면, 과거 불장의 전철을 밟을 위험 역시 상존한다는 점을 짚어야 한다.

주목할 만한 점은, 리츠 기반 상품이 전세 시장의 붕괴를 막는 ‘완충재’ 역할을 수행하고 있다는 점이다. 전국적으로 역전세 우려가 큰 상황에서, 민간 임대 리츠가 일정 부분 전세 수요를 받아주며 시장의 급격한 충격을 완화하고 있다. 하지만 이 역시 한계가 분명하다. 리츠는 결국 수익성을 바탕으로 운영되는 금융상품이며, 주택 매매가와 전세가가 회복되지 않는 한 투자 수요가 견고하게 뒷받침될 수 없다.

현장의 피로 누적도 존재한다. 시공사 채무 부담, 분양가 하락에 따른 미분양 적체, 실수요 중심 시장이 재건되기까지 소요되는 시간 등 걸림돌은 여전하다. 전문가들은 대구권 부동산의 진정한 반전이 가능하려면, 지역 경제의 펀더멘털과 인구 구조 변화까지 감안한 중장기 전략이 필요하다고 강조한다. 대구 시장의 최근 움직임은 전국 부동산 심리 전환의 바로미터가 된다. 단기적 분위기 반전에 기대를 걸기보단, 부작용이 최소화되는 균형점 찾기가 우선이다.

권력의 시각으로 보면, 현재 대구의 ‘턴어라운드’ 논의에 정책당국과 정치권, 지역금융, 건설업계, 실수요계층이 각각의 셈법으로 얽혀 있다. 누구의 ‘정상화’인가. 정책 신호 하나에 좌우되는 유동성과 지역 경제, 그리고 ‘투자 대 실거주’의 기 싸움은 당분간 계속된다. 대구 부동산이 시장논리에 의해 방향을 잡을지, 정책 지원과 규제 변수가 또다시 지형을 흔들지 지켜볼 타이밍이다.

— 윤태현 ([email protected])