수도권 주택 135만호 공급전, 건자재 수요 고조…한솔홈데코 사업 전망도 현실화

수도권 135만호 주택 공급 정책이 대대적으로 추진되며 업계 전반에 기대와 우려가 교차하고 있다. 건설업계 전반이 호황 시그널에 촉각을 곤두세우는 가운데, 한솔홈데코 같은 건자재 전문기업이 받을 혜택에도 무게가 실린다. 현 정부는 재건축, 재개발을 빠르게 허용해 주요 신규택지와 3기 신도시 공급 시기를 최대한 앞당긴다는 방침을 재확인했다. 이에 따라 각 지자체와 시행사, 중대형 건설사, 그리고 벽재ㆍ바닥재ㆍ칠판ㆍ도어 등 건자재를 생산ㆍ유통하는 기업들이 집중 조명되고 있다.

한솔홈데코를 비롯한 국내 인테리어·건자재 기업들은 최근 3년간 이어진 부동산 경기 침체, 이자 상승에 따른 공급위축, 수요 감소 등 삼중고에서 벗어나지 못했다. 특히 금리 급등기에는 신규 아파트 분양이 중단·연기되는 사례가 속출했고, 기존 주택 거래도 버티기 장세로 전환되며 리모델링 시장마저 얼어붙었다. 한솔홈데코의 사업보고서에 나타난 2023년 매출 감소, 영업이익 후퇴는 ‘공급절벽=수요절벽’의 공식이 단적으로 증명됐다. 그러나 올 들어 정부의 공급 확대 정책 선회로 업계 표정이 바뀌고 있다. 135만호 주택 공급 계획은 서울을 비롯한 수도권은 물론이고, 전국적으로 건설경기 회복의 뚜렷한 명분이 된다.

정부 자료와 업계 동향을 종합하면, 2026년까지 추진되는 대규모 공급 중 절반 이상이 실제 착공 및 상업용 공급에서 ‘구체적 계약’ 단계로 이어질 것이라는 평가가 다수다. 한솔홈데코는 일반 목재보드, 강마루, 도어, 벽재 등 각종 인테리어·건축 자재 라인업을 자체 보유하고 있고, B2B 대형 거래와 B2C 시장 확대에도 발을 넓히고 있다. 지난해부터 개발 중인 친환경 신소재, 난연·항균 소재 공급, ESG 경영 강화 등 신사업에도 박차를 가하며 시장점유율 확대를 노린다. 단순 수주 증가에 그치지 않고 고부가가치 제품, 커스텀 오더 등 프리미엄 라인에 대한 확대경쟁이 가열될 전망이다. 실제 최근 주요 건설사 및 물류단, 대형 오피스텔과 ‘협력체계’ 확대가 논의되고 있다는 업계 관계자 증언은 시장 기대감을 반영한다.

하지만 ‘공급 확대=시장 호재’ 공식에 맹목적으로 몰입할 수 없는 현실적인 변수도 산적하다. 자재값 상승, 노동력 부족, 공사비 인상 리스크가 여전하다. 일부 내외장재는 국제 공급망 이상과 원자재값 급등 여파를 여전히 겪고 있다. 한솔홈데코를 비롯한 대형사들은 규모의 경제, 기술투자, 친환경 인증 등으로 대응하지만, 이익률 방어에 만만치 않은 부담을 안고 있다는 점도 분명하다. 최종소비 시장 역시 완만한 반등세일 뿐, 주택 구매 심리와 생활 자재 지출의 회복세는 아직 제한적이다. 건설ㆍ인테리어 업계의 본격 체질개선과 트렌드 변화 수용, 효율적인 생산-유통 혁신이 뒷받침돼야 최종적 사업성과로 연결될 수 있을 것이다.

한솔홈데코가 속한 인테리어·건축 내장재 시장은 최근 대세로 자리 잡은 친환경·에너지절감 이슈에 대응해 변화중이다. 업계 선두권 기업 상당수가 지속가능 경영전략, 사회적 가치 실현, 프리미엄 원자재 수입 등 차별화를 시도한다. 글로벌 친환경 인증, 스마트팩토리 구축이 수주 경쟁력의 핵심이 됐다. ESG 투자, 건설안전 관리 강화, 소비자 맞춤 트렌드 분석 등 기업 차원의 혁신이 급속히 요구되는 상황도 반영해야 한다. 135만호 대규모 프로젝트에서 ‘적정 단가’, ‘책임 시공’, ‘글로벌 경쟁력’이라는 세 가지 기준이 한 번 더 강하게 적용될 것으로 보인다.

결국 공급 속도전의 효과는 정부, 건설사, 인테리어·자재업체, 그리고 소비자인 국민이 모두 ‘신뢰’라는 실질적 가치를 공유할 수 있느냐에 달려 있다. 자칫 공급에만 치우친 질적 관리의 실패, 시장 내 과점·담합, 설계-시공 미스매치 등의 위험이 반복된다면, 예견된 호재 역시 단명한다. 따라서 정책을 통한 ‘시장 유동성’ 재공급과 ‘산업 혁신’이라는 두 마리 토끼를 잡으려면, 건설-인테리어 전 분야의 지속가능 혁신과, 기업의 투명경영, 소비자 정보공개 강화가 반드시 전제돼야 한다. 한솔홈데코를 비롯한 대한민국 건자재 산업이 진짜 ‘동반성장’의 결실을 얻으려면 이번 기회를 내부 혁신과 글로벌 경쟁력 강화의 분수령으로 삼아야 한다. (