[영상] ‘구축 아파트촌’ 벗는 용인 수지···재건축·리모델링 ‘양날개’

용인 수지구의 구축(舊築) 아파트촌이 본격적으로 화려한 변신을 예고하고 있다. 지난 수년 간 수도권 부동산 시장에서 계륵처럼 남은 ‘중대형 구축 단지’들이, 재건축 규제 완화와 리모델링 활성화 바람을 등에 업고 잇따라 사업 추진에 나서고 있는 것이다. 이른바 ‘구축 아파트촌 벗기기’가 동시다발적으로 이뤄지면서, 동네 풍경과 시장 지형을 동시에 뒤바꿀 조짐이다. 수지 일대에서 재건축·리모델링 주요 움직임을 살펴보면, 현장의 열기가 왜 지금껏 ‘잠재된 파도’였는지 실감할 수 있다.

수지의 대표적 구축 단지였던 죽전, 풍덕천, 동천동 일대 아파트들은 1990년대 중후반~2000년대 초반 입주해 지금은 20년차에 접어들은 곳이 많다. 직주근접이나 학군, 키테넌트 브랜드 인프라 등은 여전히 매력적이지만, 신규 아파트와의 격차가 실내외 공간, 주차, 커뮤니티까지 점차 커졌다. 최근 한남, 강동 등 서울 주요지의 리모델링·재건축 바람이 용인까지 번지면서, 그간 정체됐던 단지들도 체감적 변화에 목소리를 높이고 있다. 풍덕천동 P단지와 죽전 아이파크 등은 이미 조합 창립 움직임을 보여 업계의 관심을 집중시키고 있다. 특히 지역 특성상 리모델링 적합 판정을 받는 단지들이 많아, ‘신축급 리모델링 단지’가 3~5년 내 대거 추가될 가능성도 높다.

이 같은 변화는 정부의 정책 신호와 무관치 않다. 2025년 사업시행인가 기한 연장, 용적률 상향, 각종 심의 간소화 등 규제 완화가 현장에서 체감될 정도로 속속 반영되고 있다. 용인시 역시 정비사업팀을 별도 신설하고, 사업속도 가속화를 위한 행정지원에 공을 들이고 있다. 다만, ‘양날개’라는 비유처럼, 이러한 정비사업은 늘 양면성이 내재돼 있다. 기존 입주민들 사이에선 ‘재산가치 증대, 상권 활성화’ 기대가 크면서도, 건설 과정에서 빚어질 이주·소음 문제, 커뮤니티 붕괴 등 우려 역시 팽팽히 맞서고 있다. 익명의 한 현지 입주자는 “새 아파트가 들어서면 분명 시세상승 효과를 기대할 수 있지만, 중간과정의 고통이 두렵다. 각종 분담금 이슈도 남는다”고 전했다.

공급 측면에선, ‘수지 신축 붐’이 수도권 전반에 파급효과를 불러올 수 있다. 이미 강남, 송파, 안양 등지의 노후 대단지들도 동일한 움직임을 보이고 있고, 용인 수지의 선행 성과가 정책 사례로 반복될 가능성도 있다. 그러나 반대로, 무분별한 리모델링·재건축 확산은 또 다른 부동산 불균형과 투기적 수요를 자극할 수 있다는 비판도 만만찮다. 최근 한국부동산원은 수도권 재건축 기대감이 실거래가에 선반영되는 ‘풍선효과’를 지적했다. 자칫 미분양 리스크와 맞물려 신축 수요-공급 불일치가 현실화될 경우, 다시금 ‘역전세난’ 같이 구조적 부작용이 발생할 수도 있다는 의미다.

용인시 당국과 조합 측은 향후 주민참여와 사전 실태조사를 더욱 강화해 무리한 사업보다는 실질적 수요에 맞춘 합리적 정비모델을 확립하겠다는 입장이다. 현행 정비사업 제도도 공공성과 투명성, 금융 안정성 강화를 골자로 여러 개선안이 업계와 정책당국 간 활발히 논의되고 있다. 전문가들은 “공급 쇼크가 아니라, 혁신적 품질과 도시경쟁력 제고가 궁극적 목표여야 한다”고 강조한다. 수지의 변신은, 공급 수단이나 시세상승 게임이 아니라 도시 생태계 자체를 업그레이드할 절호의 시험대다. 재건축과 리모델링이 과연 어떤 교훈을 남길 것인지, 앞으로 5년의 시간을 주목하지 않을 수 없다.

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